岁月的车轮，总是推着我们不断前行，楼市也在瞬息万变中迎来了崭新的2023年。回首2022年，虽然全年市场有所波动，但“稳”依旧是主旋律。
受市场大环境影响，2022年初楼市的表现不算乐观，但终归是“病树前头万木春”。为了推动房地产市场的正向发展，自去年5月底以来，我市相关部门密集推出了一系列楼市调控新政，金融全方位支撑供给端的优质头部房企化解风险，需求端也迎来了进一步的利率下调、提高公积金、给购房补贴等一系列刺激政策，楼市的走向逐渐步入正轨。而经过这一轮“淬火”般的锤炼，购房者或能迎来全新的市场环境。
供给端2022年市区成交43宗宅地
(资料图片)
如果说成交端的情况反映了购房者终端的诉求，那么供应端的土地市场更多地反映了房地产开发企业端的压力和预判。
2022年，我市成功出让97宗住宅用地，出让总面积约为306.05万平方米。其中，温州市区成交43宗，总面积约为166.26万平方米。从成交情况来看，其中21宗底价成交、22宗溢价成交，较以往平静了不少。
先看2022年上半年，市区共成交17宗住宅用地，总成交面积约为66.92万平方米。去年，1月份4宗住宅用地成功出让；3月份3宗住宅用地也全部成功出让；随后，土地市场“空窗”无声。自去年5月底以来，为了推动房地产市场的正向发展，我市相关部门推出了一系列的鼓励政策，并对土拍规则作了一些调整。少见的“价格不封顶”“自主选择全装修”出现在部分土地出让须知文件中。不仅如此，继杭州、宁波等城市之后，温州也迎来了“摇号竞地”，部分土地出让须知文件中提及取消竞配政策性住房，封顶转为线下摇号的方式拍卖出让，各方面政策也作出了更倾向房企的调整。去年6月，土拍市场开始集中发力，10宗住宅用地全部成功出让，其中4宗溢价成交。
再看2022年下半年，回归到一宗一宗上架拍卖的节奏，但总体来说下半年的土拍温度高于上半年。去年9月，房企拿地活跃起来，6宗涉宅用地成功出让：9月8日，温州市仰双片区双岙单元A-50地块以总价2.44亿元被温州卓达置业有限公司竞得，溢价率14.55%；9月9日，温州龙湾南洋社区实施单元出让地块（一期）被温州隆泰企业管理有限公司、温州市龙湾政旺建设发展有限公司底价收揽，温州市永强北片区瑶溪南12-C-21地块（南洋社区二期）被温州市龙湾凯立置业有限公司同样以底价竞得；9月15日，温州市核心片区商务中心单元E-12、13、14地块被上海泓喆房地产开发有限公司、温州市滨江建设投资有限公司收入囊中，底价成交；9月16日，温州市核心片区江滨单元D-37地块被温州海升建设发展有限公司以总价约10.67亿元竞得；9月22日，温州市仰双片区双岙单元C-06地块由温州海新建设发展有限公司收入囊中……
紧接着，去年10月份上演了2022年土地市场下半年的集中竞拍，9宗住宅用地均成功出让，其中5宗底价成交，“高开低走”态势依然奠定。但从竞拍情况来看，一些热门地段的优质地块，譬如温州市仰双片区双岙单元A-08地块、温州市核心片区黄屿单元B-03地块、瓯江口一期E-14-05地块等住宅用地被多方激烈争夺。有业内人士认为，这是一个积极的信号，土拍市场虽然冷热不均，但从中可以看出房企对温州房地产市场的持续关注，在合适的机会，用真金白银作出了回答。
43宗成功出让的温州市区住宅用地，从板块分布来看，主要集中在江滨板块、仰双片区、未来科技岛、瓯江口等热门板块。其中，仰双片区成功出让8宗；龙湾瑶溪板块出让4宗；江滨板块出让4宗，滨江商务区E-04、E-07地块以突破14%的溢价率成交……
从成功出让的地块信息中，隐约可以看出日后一个个高品质楼盘拔地而起。
需求端自住购房消费理性回归
大量土地上市成交后，新盘上市增多。根据温州市房地产信息管理网公开数据显示，2022年温州市区开盘139次，各县市区开盘214次，共计开盘353次。其中，市区开盘次数最多的区域是鹿城区，至今已经开盘73次，全年商品房销售总套数超21000套；各县市区开盘次数最多的是乐清市，开盘49次，全年商品房销售总套数超7400套。
据温州市房管网发布数据统计，2022年我市商品房销售总套数共计74637套（其中商品房住宅销售套数为53210套），二手房交易总套数共计43381套（其中住宅交易套数为40624套），也就是说全年市住宅交易套数共计93834套。
在商品房住宅销售方面，受市场大环境影响，供应端减少，市场成交稍显乏力。去年5月底，温州出台有关购房调整政策，切准市场“脉搏”和需求的调整政策，很快得到购房者的回应。温州楼市自去年6月份开始，成交量较之前有一定回升，尤其是在去年6月份集中签约量出现一波“暴涨”。去年6月份，我市商品住宅成交量增至11194套。
进入下半年，刺激购房政策的优化调整，关注房产的市民也开始活泛起来，市场热度逐步回暖。尤其是2022年9月份，人民银行、银保监会发布关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知称，决定阶段性调整差别化住房信贷政策，无疑给当时不温不火的温州楼市打了一针强心剂。无论是房企还是个人购房者，都对接下来的房地产市场充满信心。再次反映到成交量上，去年9月份成交量猛增至12111套，一举成为全年成交量最高的月份。
纵观2022年全年温州市的商品住房销售量情况，受政策影响的波动依然比较明显。总体来看是在调整中逐步回暖向好，这也在成交数据上有所体现。
再看看二手房市场的成交情况，通过月度成交量，可以更为直观、真实地感受房地产市场动态。数据表明，二手房市场表现比较稳定，大部分月份成交量均突破3000套，此后直至年底。
与此同时，去年10月份，全市首笔“双预告”登记“带押过户”按揭贷款成功发放，正式宣告“带押过户”在我市落地，对二手房市场也是一大利好。我市推行二手房“带押过户”新模式，为改善型需求的购房者规避了置换房产时可能出现的风险，让二手房交易更加便利和安全。
值得一提的还有，前日温州市住建局在官方微信上发布的关于继续实行个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助的支持，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。这为购房者减轻了“上车”压力和还款负担，促使市场热度不断提升，向着平稳健康发展的轨道前行。
可以预见，在“房住不炒”以及保刚需的定位下，温州房地产市场依然会延续相对宽松的政策环境，这将进一步提振市场信心，为2023年温州楼市奠定了较好的基调。
专家点评：
唤回市场信心温州楼市2023年再出发
温州大学房地产研究所所长潘安平
对于温州楼市而言，2022年是比较特殊的一年。为扭转房地产市场下行以及流动性危机的局面，特别是去年11月份以来，楼市开启了“史诗级”的政策支持，市场见证了一系列旨在促进房地产市场稳定发展的“组合拳”。
展望2023年温州楼市，我认为需要谋划新的生存发展之道，所有一切的核心在于唤回市场各参与方的信心，包括置业的信心、拿地的信心、融资的信心、创新的信心……
一是购房者信心，始终是决定市场的首要因素。很明显，购房者信心,来自自身的未来收入增长信心、房地产能够按时按质交楼，更重要的还是来自温州经济的恢复。
二是金融支持，有助于提振房地产市场信心。从供给端看，从“金融16条”到“三支箭”的加快落地，修复了企业端信心预期，一定程度上缓解房地产企业资金压力。在需求端，个人住房贷款合理需求,也有望得到进一步支持。
第三，房企为稳定市场信心,也会不断推出新的营销举措。回顾2022年，温州有房企为了稳信心，以促销加承诺式营销推广举措，积极响应“保交楼保民生”的号召，在一定程度上对购房者起到了“强心针”的作用，对项目去化、去库存压力的缓解也有正向效果。购房者的消费信心，真正回暖还需要一段时间修复，相信2023年相关营销亮点仍然会层出不穷。
尽管告别了高速增长的时代，但房地产行业依然是国民经济的支柱，仍具有较大的发展空间，这是毫无争议的客观事实。
原标题：温故2022楼市积极信号频现2023再出发热度有望重新回归
记者胡林娇葛思思
