改造前
改造后
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改造前
改造后“以前地面坑坑洼洼，一到下雨天，骑电瓶车出行就容易摔跟头，现在终于可以不用担心这事了。”家住鹿城区广化街道集善社区美组团的杨阿姨感慨地说。经过9个月的老旧小区改造，已有30年房龄的真善美组团于去年10月完工，2200多户居民如同住进了新小区。
住有所居，居有所安。城镇老旧小区改造是改善人居环境，加快城市更新，提升城市形象的重要民生工程，已连续两年列入我市民生实事项目，群众改造意愿不断增强。昨天，记者从市住建部门了解到，我市将“老旧小区改造完工65个”列入2022年温州民生实事项目。到去年底为止，我市完工77个，惠及居民25855户，超额完成任务。其中，鹿城区松园小区、瑞安市清莲小区分别列入住建部及省建设厅老旧小区改造联系点。
小区“老年病”让人直叫苦“旧改”让小区焕发生命力
道路坑坑洼洼，只是老小区的众多“老年病”之一。杂乱如麻的空中飞线，就像凌乱的“蜘蛛网”；小区外墙皮脱落，居民戏称像穿了件“迷彩服”；管道年久失修，化粪池“添堵”让人叫苦不迭。
去年，广化街道将真善美组团纳入老旧小区改造范畴。从多次上门调研居民需求，到确定改造项目清单，再到进场施工，真善美组团焕然一新。广化街道办事处提供了一组工程的数据：这次改造，小区共完成外立面粉刷13.5万平方米，楼梯间公共通道刷新5.4万平方米，楼梯间栏杆翻新约8000米，车行道白改黑约2.4万平方米，人行道翻新约4000平方米，通信线路落地约1万米，梳理约1.1万米。绿地改造约1.9万平方米，围墙修复约2100米，优化布局车位约810个。
对这里的居民而言，这9个月没有白等。池阿姨也是真善美组团的老住户，小区刚建好她就搬进来了，在她印象中这么大规模的改造还是头一回，“以前真的是有点破败，改造后整个小区像被点亮了一样，很有生命力，住着更舒服了。”
池阿姨家不远处的儿童乐园，这次更换了全新的儿童游乐设施，增设了一个大沙坑，铺上了对儿童友好的橡胶地面。广化街道集善社区党委书记、居委会主任陆晓麒透露，改造前他们多次征集意见，这个沙坑被很多小区居民“点名”，于是他们就把沙坑“请”进了乐园。
“我的母亲住在另外一个小区，以前看到我们小区环境不好，路灯也不亮，总是劝我搬过去一起住。现在是我劝她过来住了。”杨阿姨笑着说。
小区改造完成，业主有点后悔“早知道应该多选几个改造项目”
位于鹿城区康园路的教育新村是双屿街道首个老旧小区改造项目。教育新村是建于1998年的老小区，小区虽然不大，但老小区的问题一点也不少。这个改造项目去年3月底进场施工，10月底前完工。整个改造项目工程总投资1029.03万元，其中居民自筹资金67.17万元。
“我现在有点后悔，当时应该建议多选几个改造项目，自己再出点钱也没事。”小区业主张女士说，这次自掏腰包的钱花得很值。
她特地让记者一起走到小区门口，从门口开始讲这次改造的变化——原来仅供一辆车子进出的门，现在通过搬离保安岗亭，拓宽到了“一进一出”，外加一个人行道闸；老旧的大门拆除重建，新大门敞亮气派兼具现代感；小区内道路全部“白改黑”，车位重新施划，还给消防车留出了通道，“我的停车技术算好了，但以前的停车位我也得倒来倒去好几回，才能出得来，现在你看这么宽！”
困扰小区居民的外墙渗水问题，也在改造中得以重点关注。双屿街道办事处相关工作人员介绍，小区改造前他们做了多次意见征求工作，居民们反映较多的问题包括外墙老旧、渗水、停车、绿化提升等。在这次改造当中，他们都针对性地予以解决，其中外墙全部重新做了防水，还铺了抗裂布。
小区业委会相关负责人说，他们小区改造完成后，附近好几个小区的住户都来“参观”，现在很多人都要申请改造了。
“硬设施+软环境”一起改 提升老旧小区居住品质
老旧小区改造，让小区居住环境大为改观。值得一提的是，温州的“旧改”是“硬设施+软环境”一体化推进，一方面是通过停车位、管网等基础设施改造来补足民生短板，另一方面，还重点依托“共享社·幸福里”平台，盘活小区原有的非机动车库、物业管理用房、闲置用房等空间，进一步健全小区的服务功能，让小区有“面子”也有“里子”。
滨江街道松园小区在改造时，通过整理原有的物业管理用房及非机动车车库，“腾挪”出合计约455平方米的闲置空间，规划设计出银龄沙龙、童趣乐吧、睦邻客厅等多个功能空间，满足居民多层次的文娱需求；真善美组团统筹协调小区闲置用房、社区服务中心、原有活动空地等近1000平方米阵地资源，打造集邻里食堂、睦邻客厅、集善亭、共享集市、儿童乐园、残疾人之家、城市书房等于一体的共建共享共乐阵地；教育新村将闲置的非机动车车库改造为邻里中心，打造集教育学习、娱乐休闲、社区服务于一体的“便民中心”，等等。对于单个小区存在的规模小、空间窄、管理难等问题，则探索老旧小区片区改造的可能性，推进相邻小区及周边地区联动改造，通过整合利用片区公共空间，实现存量资源再利用、改造、运维等方面的统筹整合，促进居住社区品质提升。
改造后的管理也已经纳入计划中。像真善美组团和教育新村，都计划聘请新物业，用居民的话说，“让专业的人做专业的事”。今后城市基层治理将融入老旧小区改造工作，建立社区、物业、业主代表等各方共同参与的共建、共治、共享治理格局。
市住建局下属前期研究中心相关负责人介绍，老旧小区改造作为城市更新重要的切入点，2023年将继续列入省市民生工程，紧紧围绕“一老一少”短板，改善居民居住环境，提升城市功能品质。
原标题：老小区换“新颜”住户幸福感满满
去年温州老旧小区改造惠及25800多户居民
记者：吕进科
