30万元买商铺未交付 赢了官司钱难讨
南宁一市民投资农贸市场铺面合同被判无效，因开发商名下无财产赔不了退铺款
(资料图片)
良庆农贸综合市场一楼除了少数摊位营业外，多数摊位仍然是空的
花30多万元买的铺面，几年了不仅未获收益，还先后经历了延迟交付、托管但返租未付等烦心事，甚至打赢官司后，讨回退铺款仍遥遥无期……最近，市民汤先生致电南宁晚报热线5530111反映他的遭遇。近日，记者跟随汤先生前往良庆农贸综合市场了解情况。
合作建房 投资30余万元购买市场铺面
2018年5月，汤先生通过邻居了解到，在五象新区五象大道以南、弘良路与延庆路交会处，有个良庆农贸综合市场的项目正在建设中。
“固定消费人群20万，净享50年高收益……”汤先生被市场前景打动，到项目营销中心了解情况之后，选中了位于该农贸市场二楼一个约15㎡的铺面，以305200元的价格买下。
汤先生说，虽然自己当时是买铺面，但是他和开发商广西宽宇投资有限公司（以下简称宽宇公司）签的却不是买卖合同，而是合作建房合同。合同里约定，宽宇公司负责建设，汤先生负责出资合作并享有应有面积的使用权，铺面的使用权限是50年，交付时间是2019年1月1日。此外，双方还签了一份商铺委托管理协议。“托管协议上面写有2019年1月份到12月份，给它（宽宇公司）托管经营一年，然后每个季度返9000多块钱（给我），4个季度总共返3万多块钱。”
合同无效 赢了官司退铺款却难讨回
“但是，这个铺面却没有按约完成建设并交付。”汤先生说，开发商延迟交付商铺，他再三追问未果，于是2020年中他将宽宇公司告上良庆区法院。2021年8月，良庆区法院依据相关法律规定作出一审判决，判决宽宇公司与汤先生签订的合作建房合同为无效合同，宽宇公司向汤先生返还305200元房款，并赔偿资金占用利息。
一审判决之后，宽宇公司不服，向南宁市中级人民法院提起上诉。经法院调解，双方达成协议：宽宇公司分三期返还汤先生全部房款。“按照协议，（宽宇公司）2022年1月份支付了3万块钱，但是到3月份，第二笔钱没有支付，到了5月30日第三笔钱也没有支付。我就在5月底向法院申请强制执行。但是法院执行局过了大概一个礼拜通知我们，因为找不到（宽宇）公司的财产，过一个星期就要终止执行了。”汤先生说，宽宇公司给出的理由是“疫情原因，公司经营困难无法支付”，而他认为这是宽宇公司的借口，“卖出去这么多铺面，而且现在他们把售楼部、市场里及沿街部分铺面出租也会有收益，这么多资金去哪里了？这分明是能拖就拖”。
经营困难 开发商暂无法履行退赔义务
5月4日中午，记者跟随汤先生来到良庆农贸综合市场了解情况。记者在市场里看到，只有一楼少数摊位在营业，二楼的摊位全是空的。记者向多名摊主询问经营情况及租金，他们的回复基本都是免租金。
在市场二楼的办公室里，一名黄姓负责人接受记者采访时表示，针对汤先生的诉求，他们不是赖着不给，因为疫情原因，公司经营面临重重困难，而且连员工工资也很久没发了，甚至还欠着约900万元的场地租金。随后，汤先生电话联系上宽宇公司的负责人黄总，他表示公司确实因为经营困难，目前无法履行退款赔偿义务。他们公司也在全力招商引资，希望解决目前的困境。
采访中，汤先生表示，与他有同样遭遇的还有几十人，“如果我们要再次向法院申请强制执行，就必须提供该公司名下新的财产线索，但这对于我们这些普通百姓而言谈何容易”。
对于此事进展，南宁晚报将继续关注。
【律师说法】
广西广远律师事务所黄志基律师表示，宽宇公司因经营困难名下没有财产可供强制执行，业主们要讨回退铺款可以通过以下途径解决：第一，鉴于公司财产已不足以清偿所欠债务，申请执行人可以申请追加未足额缴纳出资的股东为被执行人，并在尚未缴纳出资的范围内承担责任。第二，被拖欠退铺款的业主可依据民事诉讼法“执转破”的相关法律规定，向法院申请对被执行公司进行执行转破产审查。如果被执行公司没有履行到期债务的能力且存在资不抵债的情况，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权启动，裁定被执行公司也就是涉及的开发商进入破产程序，然后再根据不同的情况判定是否能进行重整或者是破产清算。
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