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京东产发(京东智能产发股份有限公司； JINGDONG Property， Inc.)3月30日晚间正式向香港联交所递交A1申请文件(A1 Application Proof)，首次披露其业务构成、营收概况及未来规划。招股文件显示，京东产发2020年收入为5.82亿元，2021年同比增长37.2%达到7.987亿元，2022年同比增长190.3%达到23.2亿元。
受到业绩期每年录得已完工与在建投资性房地产公允价值变动收益影响，京东产发净利润高于收入。报告期内，经调整净利润分别为28.8亿元、22.4亿元和31.1亿元。
招股文件显示，京东产发未来募集资金将用于进一步拓展国内的基础设施资产网络，重点关注核心地理位置及战略物流节点；同时进一步拓展在海外市场的影响力；此外，还用于客户解决方案及服务能力，并持续建设屋顶光伏发电系统等再生能源管理等方面。
根据京东产发官网披露，作为京东集团供应链生态系统的重要组成部分，京东产发以“智能产业赋能城市发展”为使命，通过投资开发、资产管理和多元化增值服务，为全行业提供现代化标准仓库、一体化智能产业园、数据中心、光伏新能源等基础设施建设与运营的综合解决方案。此外，通过为客户提供定制化、全面且智能的基础设施解决方案，以及现代化基础设施网络与端到端的全域服务能力，京东产发服务的客户逐步从物流服务商延伸到宝马等制造商、本来生活等电商、良品铺子和永辉超市等零售商，服务行业实现多元化覆盖。截至2022年12月31日，已竣工园区的平均出租率超90%，来自第三方客户的收入占比从2020年的27.9%上升到2022年的51.5%。
截至2022年12月31日，京东产发已积累广泛的现代基础设施资产组合，总资产管理规模937亿元，总建筑面积约2330万平方米。根据仲量联行报告，自2018年初至2022年底，京东产发总建筑面积的复合年增长率超40%，在同行业中实现最快增长。
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